Оформление сделки, гарантия безопасности сделки

Договор о гарантировании сделки

Относительно понравившегося объекта, после ознакомления с документами на недвижимость, оформляется гарантия о серьезном намерении покупки с гарантийным внесением 500 Евро = 1000 Левов (стоп-капаро).  

Объект снимается с продажи. Также подписывается Договор о сотрудничестве с агентством недвижимости.

Продавец и Покупатель договариваются о времени подписания Предварительного Договора. Гарантия оформляется в офисе риэлторского агентства, заверяется подписями и печатями агентства, при желании заверяется у нотариуса. По желанию Покупателя может быть выполнен легализованный перевод соглашения на языке покупателя.

В этом документе прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о Риелтере, Покупателе и Продавце. 

Продавец предоставляет копии документов, которые по законодательству он должен предоставить покупателю при заключении основного договора купли-продажи:

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное муниципалитетом только в том случае, если за объектом не числятся долги.
• Справка из кадастровой службы.
• Нотариальный акт продавца.
• Справка об отсутствии долгов по налогам.
• Декларация о семейном положении.
• Справка об отсутствии обременений.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор покупателя с продавцом в условленный день подписывается в офисе риэлторского агентства с заверением подписями и печатью агентства.

Продавцу перечисляется 10% от стоимости объекта недвижимости, оплачивается услуга агентства (3% от стоимости недвижимости в Софии и др. городах Болгарии, и 10% от стоимости недвижимости на море  и в провинции). "Стоп-капаро" (предварительный залог) в размере 500 Евро учитывается в этих платежах.

По желанию покупателя:

• документы заверяются у нотариуса;
• делается легализованный перевод Предварительного Договора на языке Покупателя.

Назначается дата операции купли-продажи, агенство резервирует у нотариуса день и время для проведения операции. Нотариусу для предварительной проверки передаются документы на объект продажи. Нотариуса указывает Покупатель, или Агентство недвижимости, если покупатель не имеет предпочтений.

В предварительном договоре отражаются: стоимость недвижимости, сроки оплаты, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

(К дате проведения операции купли-продажи покупателю желательно открыть в банке Болгарии счет на котором будет необходимая сумма для перечисления на счет продавца.)

Договор купли-продажи, основная оплата

Для совершения сделки Покупателю достаточно иметь при себе загран. паспорт.

В день проведения операции купли-продажи нотариус еще раз проверяет документы на недвижимость, оформляет Договор Купли-Продажи. 

Перед подписанием Договора Сторонами, он может быть переведен переводчиком устно, с указанием данных переводчика в Договоре, или, по желанию Покупателя, выполняется легализованный перевод Договора Купли-Продажи.

После подписания Договора Купли-Продажи, покупатель с агентом отправляются в банк и перечисляет средства на счет продавца. Предпочтительно, чтобы счет Покупателя был открыт в том же банке, что и счет Продавца, тогда перевод средств осуществляется быстрее и, как правило, с меньшей платой за услуги банка. 

Покупатель и Продавец берут в банках справки о том, что средства отправлены со счета Продавца и поступили на  счет Покупателя и у нотариуса завершается сделка. 

Сделка может быть проведена доверенным лицом по доверенности, заверенной у нотариуса.

В финале сделки а присутствии нотариуса и сотрудников Агентства счастливый Продавец передает ключи еще более счастливому Покупателю… :)

Примечание 

Все подписываемые сторонами документы (договоры, соглашения, протоколы и пр.) составляются на болгарском языке и на языке, понятном Покупателю (английский, русский, украинский, испанский и пр.)

Дополнительные расходы Покупателя:

• муниципальный налог на переход прав собственности 1,5-3,5% от цены в нотариальном акте;
• услуги нотариуса порядка 1% от стоимости объекта;
• регистрация недвижимости в службе “Вписывания"  0,1% от стоимости объекта;
• банковские расходы;
• послепродажная регистрация недвижимости до €200;
• перевод и легализация соглашений и Договоров €200-300.

Регистрация недвижимости

После завершения сделки и получения нотариального акта недвижимость регистрируется в трех инстанциях.

1. В течение семи дней после получения нотариального акта подается заявление на оформление номера Булстат (Болгарская статистика).
2. В течение двух месяцев собственность декларируется в муниципальной налоговой инспекции. Заполняется бланк с предъявлением номера Булстат и нотариального акта.
3. Актуализируется информация о новом владельце в кадастровой и геодезической службе.

 Эти процедуры может выполнить доверенное лицо.